最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，中原地產首席分析師張大偉表示， 1：房價是沒法預測的 從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策，也無法控制市場的資產價格趨勢，兩不靠譜，預測有何意義？ 但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。 2：盡量別吃免費的包子。 比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然前提是有一定的首付能力。 3：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底他是信心經濟。 房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房。 能跑贏通貨膨脹的現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。 4：買房就是買教育資源，從孟母三遷到新時代全球都通用。 不知道買什么房子的時候就找能上區域內最好學校的房產。包括選擇城市，盡量選擇你想買的城市教育資源最集中的區域。 5：資金越來越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項目千萬謹慎。 房地產企業生命線是融資，對于這些企業來說，現在只有編造自己銷售數據，才能獲得金融機構資金。特別是資金鏈緊張的企業，2017年銷售比2016年突然排名10名20名，大幅度上漲的企業，盡量不要買他們的房子。 6：在別人瘋狂的時候你要謹慎，在別人謹慎的時候你可以瘋狂點。 7：房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看銀行發行的理財的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個月周期） 8：買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。 9：未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。 10：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。 11：房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。 12：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。 13：中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。 14：對于房企來說，過去2年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。所以2016年搶了地王較多企業的項目最好別買。難免偷工減料。（和.訊.網）
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